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土地增值稅

1.課稅範圍:
已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。

2.土地所有權移轉時,土地增值稅申報期限為訂定契約起 30 日內。

3.土地增值稅稅率採用倍數累進的20%、 30%、40%等三級稅率,出售自用住宅用地時,符合一生一次及一生一屋規定者,可享受10%的優惠稅率。

4.土地增值稅一生一次自用住宅用地優惠稅率適用條件:

(1)出售前1年內未曾供營業或出租。

(2)地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。

(3)都市土地面積未超過 3 公畝或非都市土地面積未超過 7 公畝部分。

(4)一人一生享用 1 次為限。

(5)自用住宅建築完成未逾 1 年者,其房屋評定現值須達所占基地土地公告現值 10%。

5.土地所有權人適用土地稅法第 34 條第 1 項規定享受自用住宅用地優惠稅率後,再出售自用住宅用地,符合下列各項規定,不受一生一次之限制(即一生一屋):

(1)出售都市土地面積未超過 1.5 公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

(2)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

(3)出售前持有該土地 6 年以上。

(4)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 6 年。

(5)出售前 5 年內,無供營業使用或出租。